Меню
Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS
  • Страница 1 из 1
  • 1
Форум » Политика » Европа » Германия » Парламент Берлина утвердил «заморозку» арендной платы
Парламент Берлина утвердил «заморозку» арендной платы
regiser
Admin
Группа: Постоялец
Сообщений: 4152
Репутация: 7
Статус: Offline
 
 


Парламент Берлина утвердил «заморозку» арендной платы

Берлин одобрил лимитирование арендной платы в ответ на стремительно растущие цены на жильё в столице Германии. Но юридические проблемы могут помешать закону вступить в силу.

Что случилось?

Берлинский парламент принял закон о «заморозке» арендных ставок в немецкой столице на пять лет, став первой федеральной землёй в стране, которая ввела подобное ограничение, сообщает DW. Напомним, что сенат Берлина проголосовал за «заморозку» арендной платы ещё в октябре 2019 года – слово оставалось за Бундестагом.

Подробности:

Новый закон накладывает ограничение на ставки аренды в столице Германии, которые за последние 10 лет удвоились.

Ограничение должно вступить в силу в середине февраля 2020 и заморозить цены на аренду до 2025 года.

Далее лимиты будут увеличиваться на 1,3% в год в соответствии с инфляцией.

По данным Департамента городского развития и жилищного строительства Берлина, этот шаг должен затронуть около 1,5 миллиона квартир.

Закон также допускает снижение цен на аренду, если они более чем на 20% превышают пределы, установленные в специальной таблице районов.

Ограничение не распространяется на социальное жильё или объекты недвижимости, построенные после 1 января 2014 года.

Критика. Оппозиционные партии и ассоциации из сферы жилья и недвижимости резко раскритиковали этот шаг.

Организации заявили, что ограничение будет усугублять проблему, нанося ущерб инвестициям в недвижимость в городе.

Члены Христианско-демократического союза назвали закон неконституционным и отметили, что будут оспаривать его в суде.

Вместе с тем, СДПГ обещала ввести контроль над арендой в других немецких городах.

https://prian.ru/news/parlament-berlina-utverdil-zamorozku-arendnoy-platy.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews

АвтоАварии - АвтоПриколы - ДТП
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
regiser
Admin
Группа: Постоялец
Сообщений: 4152
Репутация: 7
Статус: Offline
 
 


Власти Берлина хотят заморозить ставки на аренду жилья

Берлинский сенат одобрил спорный закон, определяющий верхний предел арендной платы для германской столицы

Совет депутатов Берлина решительно настроен бороться с растущими ценами на жилье: правящие партии утвердили максимальный предел арендной платы для столицы на пять лет, сообщает ежедневное немецкое издание Die Welt.

Согласно законопроекту, в течение этого срока арендодатель не может повысить цену, а при определенных условиях она может быть даже снижена, например, если превышает верхний предел в размере €9,8 за 1 кв. м более чем на 20%.

Если берлинский парламент одобрит законопроект, то правило снижения арендной платы вступит в силу в 2020 году.

Закон о верхнем пределе арендных ставок будет применяться ретроактивно с середины июня 2019 года.

Арендодателей, не соблюдающих требования, обещают штрафовать на сумму до €500 тыс.

Новые правила затронут более 1,5 млн объектов недвижимости, построенных до 2014 года, и не коснутся социального жилья и новостроек.

Согласно законопроекту, с 2022 года арендодатели смогут ежегодно увеличивать арендную плату на 1,3% для компенсации инфляции, а если помещение модернизировано и имеет минимум три из следующих характеристик: оборудованная кухня, высококачественные сантехника или полы, лифт либо низкий показатель энергопотребления, — то на €1 за 1 кв. м.

По официальным данным, за последнее десятилетие арендная плата в Берлине увеличилась на 39%: в 2019 году, согласно индексу арендной платы Mietspiegel, она составляет в среднем €6,72 за 1 кв. м, тогда как в 2009-м показатель был равен €4,83.

Однако по данным местных сайтов объявлений, средняя цена колеблется между €10,5 и €12,1 за 1 кв. м.

Стоит отметить, что на замораживании арендной платы, правда, на шестилетний срок, настаивают и жители Мюнхена.
Однако другие города Германии пока не последовали примеру Берлина, опасаясь, что это может осложнить строительство новых домов.

Как новые правила отразятся на инвестиционной недвижимости

Несомненно, попытка искусственно регулировать берлинский рынок аренды не вызовет энтузиазма у инвесторов, рассказали в Tranio.ru.
Однако едва ли заморозка ставок приведет к тому, что инвесторы начнут массово продавать свои квартиры, так как в данный момент у них нет лучшей альтернативы для размещения капитала.

«Для инвестора, который хочет приобрести недвижимость с доходностью в евро, Берлин останется одним из лучших вариантов.

Помимо новостроек, которые закон не затронет, в городе есть много коммерческих объектов для инвестиций. Мы наблюдаем активный спрос на столицу Германии от инвесторов со всего мира.

Тем не менее такие меры не добавят оптимизма и новые инвестиции будут делаться намного осторожнее», — прокомментировал управляющий партнер Tranio Георгий Качмазов.

АвтоАварии - АвтоПриколы - ДТП
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
Форум » Политика » Европа » Германия » Парламент Берлина утвердил «заморозку» арендной платы
  • Страница 1 из 1
  • 1
Поиск: